Dava konusu taşınmaz, tapu sicilinde kayıtlı olmamasına rağmen uzun süredir fiilen davacı tarafından kullanılan, zilyetliği kesintisiz, açık ve malik sıfatıyla sürdürülen bir taşınmaz niteliği taşımaktadır. Davacı, söz konusu taşınmaz üzerinde yıllardır tasarrufta bulunmakta; bakım, onarım ve kullanım faaliyetlerini herhangi bir itirazla karşılaşmaksızın yerine getirmektedir. Bu fiilî hâkimiyet, geçici veya müsamahaya dayalı olmayıp, taşınmazın malik gibi sahiplenildiğini açıkça ortaya koymaktadır. Tapusuz taşınmazlara ilişkin hukuki uyuşmazlıklarda, zilyetliğin süresi, niteliği ve kullanılış biçimi büyük önem taşımakta; bu unsurların varlığı hâlinde tescil talebi hukuki koruma altına alınmaktadır. Somut olayda, taşınmazın tapuda kayıtlı olmaması nedeniyle mülkiyet hakkı fiilen kullanılmakla birlikte, hukuki güvenlikten yoksun bir durum söz konusudur. Bu belirsizlik, taşınmazın devri, temliki veya üzerinde hukuki tasarrufta bulunulması bakımından ciddi riskler doğurmaktadır. Hukuk düzeni, uzun süreli ve çekişmesiz zilyetliği bulunan kişilerin mülkiyet hakkının tescil yoluyla güvence altına alınmasını öngörmekte; fiilî durum ile hukuki durum arasındaki uyumsuzluğun giderilmesini amaçlamaktadır. Açıklanan nedenlerle, tapusuz taşınmaz üzerindeki mülkiyetin davacı adına tesciline karar verilmesi talebiyle işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
Tapusuz Taşınmaza Yönelik Tescil İstemi Dilekçesi Örneği
…. … HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’ NE
DAVACI :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALI : 1-) Hazine
2-) Orman İdaresi
KONU :Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ :
(Malvarlığına ilişkin davalarda)
AÇIKLAMALAR :
1-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaz, tapuya kayıtlı değildir. Dava konusu taşınmaz … yılında yapılan orman kadastrosunun ve 2/B madde uygulamasının dışında bulunmakta olup orman vasfı taşımayan yerlerdendir (EK-1).
2-) İlgili taşınmaz, …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi (EK-2) ile … … tarafından müvekkilimize satılmış ve zilyetliği devredilmiştir.
3-) Müvekkilimiz, aradan geçen … yıl boyunca, söz konusu yere bilfiil zilyet olmuş ve burayı ekip biçmek suretiyle taşınmazdan yararlanmıştır. Bu durum, taşınmazın bulunduğu yerde mahkemenizce gerçekleştirilecek keşif ve bilirkişi incelemesi ile tanık beyanları (EK-3) ile açıklığa kavuşturulacaktır.
4-) Açıklanan nedenlerle müvekkilimiz adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşulları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın tescili için mahkemenize başvurmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 713; 6831 S. K. m. 2.
HUKUKİ DELİLLER : … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi, orman kadastrosu haritaları, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava konusu taşınmazın müvekkilimiz adına tapuya tesciline karar verilmesini, (Dava değerine yönelik istem, “fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması” veya dava değerinin çekişmeli olup olmaması hususları; dava konusuna dair hazırlanan dilekçeye göre değişiklik arz edebilmekle birlikte, somut olayınız esas alınarak ilgili istemler değerlendirilmelidir.)yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekâleten talep ederiz. …/…/…
EK:
1-) Orman kadastrosu haritaları.
2-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi.
3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi.
4-) Bir adet onaylı vekaletname örneği.
Davacı Vekili
Av.
