Kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak yaşamın düzenli şekilde sürdürülebilmesi, ortak alanların korunması ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin dengeli biçimde yerine getirilebilmesi için etkin ve işlevsel bir yönetimin varlığı zorunludur. Somut olayda, apartman yönetimine ilişkin olarak kat malikleri arasında uzlaşma sağlanamadığı, yönetici seçiminin yapılamadığı veya mevcut yönetimin fiilen görevini yerine getiremez hâle geldiği anlaşılmaktadır. Bu durum, ortak giderlerin toplanamaması, bakım ve onarım işlerinin aksaması, idari ve hukuki işlemlerin yürütülememesi gibi ciddi sorunlara yol açmakta; apartman sakinleri arasında huzursuzluk ve hak kayıpları doğurmaktadır. Yönetim boşluğu nedeniyle ortaya çıkan belirsizlik, taşınmazın değerini olumsuz etkilemekte ve kat maliklerinin mülkiyet haklarını sağlıklı biçimde kullanmalarını engellemektedir. Kat Mülkiyeti mevzuatı, bu tür hâllerde apartmanın sahipsiz ve yönetimsiz kalmasının önüne geçilmesi amacıyla mahkeme eliyle yönetici atanmasına imkân tanımaktadır. Somut olayda, mevcut düzensizliğin kat maliklerinin kendi iradeleriyle giderilemediği açıktır. Hukuki ve fiilî sorunların daha da derinleşmemesi, ortak yaşam düzeninin yeniden tesis edilebilmesi ve apartmanın sağlıklı şekilde yönetilebilmesi için yönetici atanması zorunlu hâle gelmiştir. Açıklanan nedenlerle, apartman yöneticisi atanması talebiyle işbu dilekçenin sunulması gereği doğmuştur.
Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALİ:
ADRESİ :
KONU : Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. … Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)
2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır. Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.
3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 34
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bilirkişi İncelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu, … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…
EKLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
